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迈过3000亿后,绿地更注重多元化
2018-04-24

第一财经日报

阅历了一系列深度调解后的绿地控股(600606.SH,下称“绿地”)正在成为逐步从单一室庐开辟转向多业务全面发展的集团化公司。

 

正在绿地董事长张玉良看来,绿地的中心竞争力就是家当协同,这一点绿地走得比大部分海内开发商要快。不外,从某种水平看,绿地也捐躯了一些本身的房地产主业高速增进的机遇。

 

4月23日早,绿地表露了本身2017年的年报,整年实现条约贩卖金额3065亿元,同比增进20%;整年业务总收入2904亿元,同比增进17%;利润总额193亿元,同比增进33%;归母净利润90亿元,同比增进25%。从数据看,绿地的增进跑输偕行,然则绿地内部却以为,绿地的家当调解将给其带来将来更长期的生长。

 

调解构造

 

凭据年报,绿地整年实现条约贩卖金额3065亿元,同比增进20%;条约贩卖面积2438万平方米,同比增进24%;回款2451亿元,同比增进21%。

 

从纵向数据看,绿地实现了对照稳固的增进,但是从横向对照看,绿地的增速比偕行缓了许多。2014年,绿地曾一度登顶“地产一哥”位置,第一次把万科重新把交椅拉下,然则随后的几年,绿地的房地产贩卖范围增速均不及偕行程度。

 

张玉良曾对记者示意,绿地由于多业务生长,若是只看房地产单一业务,生长范围不及偕行,然则若是加上基建等其他业务,绿地的生长效力照旧排名靠前。

 

事实上,绿地那几年的事情一向正在络续调解业务构造,正在房地产板块,绿地拿天曾经不单单范围室庐用地。

 

2017年,绿地盘绕特征小镇、地级市高铁站、战略性项目等方面,不停在下铁沿线市场拿天。共计69个项目前后落地,新增土地面积约1262万平方米,计容建筑面积约2325万平方米,地皮款592亿元,预估新增总货值凌驾3000亿元,均匀楼面价约2500元/平方米。

 

中泰证券剖析,公司拓展地皮增量不增价的主要原因在于拿天地区战略和拓展体式格局,从拿天地区来看,公司2017年新增项目中三线占比到达61%(多为长三角、珠三角、中部省会周边等强三线城市),较2016年扩大39个百分点,结构构造的调解推低了土储平均本钱;从拿天体式格局来看,公司自2017年最先鼎力大举经由过程“特征小镇”的低成本体式格局拓展土储,停止2017年第三季度,特征小镇已累计签约40000亩,实现供天3000亩,估计2018年还将有批量地皮孝敬。

 

除房地产业务,绿地的基建业务一样孝敬了较大的支出。凭据年报,绿地基建家当整年实现运营支出1048亿元,同比增进37%,新签项目总金额1941亿元,同比增加100%。

 

从业务拓展看,绿地基建前后中标杭州湾二期、三期及许疑高速公路、南京求雨山PPP等项目,并胜利拓展外洋“一带一起”沿线市场,签约柬埔寨、马来西亚、冈比亚、老挝等项目。

 

值得一提的是,由于绿地的金融、消耗等业务的多元化,其正在武汉、嘉兴、姑苏等天拓展多个地皮项目建立物流中央。

 

同时,绿地最先培养科技产业,同复旦大学、上海交大、同济大学展开计谋协作,复旦绿地、交大绿地两个“单创中央”及虹口绿地“创客中央”开业运转。

 

综合生长形式

 

张玉良以为,绿地最大的中心竞争力就是家当协同。绿地的拿天本钱2500元/平方米,显着低于偕行,缘由在于绿地经由过程家当协同拿到更多低价地皮,低落了本钱。

 

已往一年,绿地构成了特征小镇、康养谷、地级市高铁商务区、小镇商业街、佳构室庐等产物的标准化模块。

 

尤其是特征小镇,绿地将以特征小镇为载体,打造基建、金融、消耗、科创、康养谷等“地产+”多家当协同的运营形式,并逐渐正在多个项目中履行落地。

 

“正在详细家当生长层面,房地产将加大整年新增地皮力度,施展综合上风大规模获得特征小镇、下铁商务区等项目,强化地皮本钱上风。同时,盘绕刚需室庐、强改进性室庐、特征小镇、康养谷、下铁商务区等重点产品线,增强产物标准化建立。进一步强运营降本钱,提拔合作上风。”张玉良道。

 

正在绿地的计划里,房地产主业将找准重点市场和重点生长地区,抓好以下市场:一是长三角、珠三角、京津冀等一线城市群及周边区域;二是江西、安徽、武汉、华夏、山东、西北、西南、昆明及南宁等二线城市群及周边区域;三是地级市高铁站周边区域。

 

易居智库研讨总监严跃进以为,恰是由于绿地的多家当生长和落地,才给绿地更多的时机去拿到一些家当用地,而将来房地产市场室庐将逐步饱和,家当地产的市场将成为开发商的新增少极。

 

值得注重的是,绿地资产负债率和有息欠债余额同比均有所下落,资产负债率88.99%,下落0.49个百分点;有息欠债余额2760亿元,下落3.36%。整年实现运营性现金流量净额589亿元,到达汗青最好程度;预收账款2374亿元,同比增进41%。净资产收益率稳固增进至15.21%,同比增加2.20个百分点。

 

中泰证券研讨以为,大基建、大金融、大消耗等多元家当协同并进,估计绿地2018、2019年EPS为0.87、1.01元,保持“买入”评级。